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长租公寓,年轻人过渡可以,

长租真的不可以

又去体验了一个长租公寓,年轻人过渡可以,长租真的不可以
 

微观楼市

3月份企鹅平台搞了一个“试睡员”活动,邀请自媒体人体验长租公寓,我也报名了。

4月26日,我入住了乐乎公寓在北京百子湾附近的一家门店。

先来说说地段吧。

7号线百子湾站出来直接乘455路公交,终点站下即到。中间大概有10站地吧,第二天早上我体验了一下出行时间,早高峰一下大概15分钟就可以到百子湾站,时间还是可以接受的。


 

这个公寓原本是一个国企的员工宿舍,厂房拆了,宿舍出租给乐乎了。所以你刚到这里的时候会有点住在工地里的感觉。

我去年也体验过另一个长租公寓,他们和乐乎比较类似,也是租的某个国企的员工宿舍,之所以偏爱国企的员工宿舍,他们给出的理由是租期相对稳定,较少出现产权纠纷。

整个公寓园区的氛围还是不错的,里面有车位,有便利超市,早餐店和小餐馆。不用出园区就可以解决基本的生活性购物需求。

接下来给大家看看,我入住的房间。

这是一个小型的loft,项目方告诉我,使用面积大概25平米,加上二层的卧室,大概31平米。

手机拍摄的照片,大家凑合看吧。


 

进门的左手边是一个开放式厨房,只支持电磁炉,下面有洗衣机和小型冰箱,上面的橱柜深度非常有限,只够放一些调味品,碗碟只能放在地柜里,如果你是单身或情侣,其实也够了。

左手边是卫生间,空间目测只有2平米,有点局促。


 

这是客厅,一个小沙发,靠背有点硬,没有靠枕会比较难受,7层,视野还不错,窗户挺大,通风和采光是有保证的。电视是挂墙上的,电视和网络机顶盒公用一个遥控器,只支持看网络电视,每个房间都是自带WiFi,我测试了一下WiFi,速度不算快,看高清电视有点费力,不过这个电视好像也不支持4K。


 

这是写字台,平常在家办公就在这了。插口还算多,两个人同时办公也不算拥挤,不过凳子就只有一个,你得自己多配一个才行。

上层的这些摆件,你也可以收起来,放一下常用的书籍都是可以的。


 

这就是睡觉的地方,二层。为了不占空间,楼梯设计得有点陡。二层里面有推拉衣柜,一张双人床,应该是1.5米×2.0米的。上层高度应该只有1.5米左右,站直是别想了,除了睡觉时间,还是别在上面待着了。


 

拍了一张项目的平面图,标准的公寓格局,房间数还是挺多的。据说整个项目有多栋楼,房间数是400多套,去年11月份开始营业。


 

拍了几张园区的照片,夜里入住,大家见谅了。

类似这样的小超市和小餐馆有好多个,大家买东西和吃个快餐,问题不大。

据超市的老板介绍,这一片改成长租公寓已经两年了,有多个公寓品牌入住,乐乎是去年下半年才入住的,目前整个园区入住率在95%左右。

虽然外部的环境一般,但公寓内部还是有小区的氛围的,更重要的是这里几乎全是年轻人,有种回到校园的感觉,不错!

每栋楼的一层大厅也有一些休息区,可以看电影,也有小型的健身房,跑跑步或基本的力量训练都没啥问题。

项目的物业管理是24小时的,夜里有几个老大爷值班,人很和蔼,修个水电啥的都没问题。

最后就是大家最关心的租金了。

乐乎这个门店有两个栋楼,租金也是不同的,分别是2600-3400元/月和2850-3300元/月,一年起租,房租一般是押一付三。这个项目是在五环内,交通还算方便,所以我认为这个租金还算合理。我试睡的这个loft的月租金是3300元/月,如果是情侣入住的话,租金压力并不大。

至于租金如何变动,项目方表示跟着市场走,合同期内不会变动。

去年和今年,我共体验了两个长租公寓项目,入住率都是比较高的,这一块的市场还是相当好的,相对于传统的民房,它的优势我认为有这么几个:

1、独立的居住空间。由于普通民房面积较大,年轻人不得不选择合租,但对于习惯独立居住空间的人来说,这种长租公寓就比较合适。一个主卧的租金换来独立的居住空间,其实还挺划算的。

2、都是年轻人的世界。入住的都是年轻小白领,氛围是很重要的,我个人是比较看重这一点的。

3、没有传统租房坑蒙拐骗。传统租房,黑中介和二房东坑你没商量,长租公寓价格都是明码标价,严格按合同办事。

不过,对于长租公寓,我还是建议大家只做过渡,长住并不适合。最好的租房状态是享受的,我们的租房显然并不是。

长租公寓成本在这里,要想把房租压下来,要让小年轻的能租得起,空间肯定是按照最基本的标准配置。住久了人容易压抑容易懈怠,这是我的看法。

要知道,现在房租涨幅比房价猛,房租迟早是会赶上房价的。


 

 

 

 

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